LPR 13個月不變 房貸利率要上行?

岳品瑜 廖蒙2021年05月21日08:47 | 來源：北京商報

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5月20日，5月貸款市場報價利率(LPR)報價如期而至，1年期報3.85%，5年期以上報4.65%。而這也是自2020年4月以來，LPR報價連續(xù)13個月“按兵不動”。一方面央行持續(xù)開展小額定頻逆回購、等量平價續(xù)作中期借貸便利(MLF)，另一方面近日部分地區(qū)銀行上調房貸利率，引發(fā)業(yè)內對于房地產市場貸款利率的關注。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，從近期公布的經濟數據來看，實體經濟融資需求旺盛，經濟延續(xù)良好復蘇態(tài)勢，顯示目前利率水平繼續(xù)為經濟復蘇提供有力支持。“從供需角度來看，由于實體需求持續(xù)強勁加之部分銀行面臨一定資本負債約束，供求關系也可能削弱部分銀行降低利率意愿，”周茂華指出，“LPR報價利率繼續(xù)按兵不動，基本符合預期。”

北京商報記者梳理發(fā)現，2021年以來，央行在94個交易日均開展了逆回購操作。自3月1日以來，央行連續(xù)開展100億元小額定頻逆回購操作，以此引導貨幣市場利率圍繞公開市場操作利率在合理區(qū)間波動，公開市場操作的連續(xù)性得以進一步加強。

此外，5月17日，央行等量開展1000億元MLF續(xù)作操作，利率同樣為2.95%。東方金誠首席宏觀分析師王青進一步表示，MLF招標利率與上月持平，意味著5月LPR報價的參考基礎未發(fā)生變化。LPR報價屬于市場利率范疇，但具有很強的政策信號意義。LPR報價持續(xù)不動，很大程度上體現了經濟修復期貨幣政策“穩(wěn)”字當頭的基調。

值得一提的是，隨著LPR繼續(xù)不變這一結果出爐，主要針對居民房貸的5年期LPR受到熱議。對于房地產市場而言，5年期LPR作為房貸報價的參考基準，將直接影響到購房者的房貸成本支出。

5月17日，國家統(tǒng)計局公布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大;二手房銷售價格環(huán)比上漲0.8%。同時，31個二線城市、35個三線城市的二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%。

在王青看來，若接下來房地產市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。“在今年‘有保有壓’的結構性信貸政策下，未來房地產信貸環(huán)境會進一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。”

北京商報記者了解到，隨著房地產行業(yè)資金來源的監(jiān)管紅線持續(xù)收緊，各地對于樓市的監(jiān)管力度不斷加碼，部分城市房貸放款周期延長。5月20日，“多地銀行上調房貸利率”的消息頻出，房地產信貸環(huán)境承壓。

中原地產首席分析師張大偉指出，少數城市此前成交量突然爆發(fā)上漲，疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動。但整體來看，只有華南少數城市房貸有所變化，房貸利率大部分城市基本平穩(wěn)。

張大偉強調，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關，整體看來，全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩(wěn)。“LPR短期內將繼續(xù)穩(wěn)定為主，預計不會有明顯變化。房貸利率有上行可能性，但是穩(wěn)定依然是主要趨勢。”

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